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任泽平重申他研究房地产十余年的一个观点:长期看人口,中期看土地,短期看金融。他表示,人是需求,地是供给,金融是杠杆,供不应求的地方,就会有价格风险,而供过于求的话,就变成了库存风险。就人口而言,中国还有十年的窗口期,可以去调整住房制度。如何调整住房制度?他的第一个建议是:人地挂钩。房地产要想平稳健康发展,就要实现供求平衡,而人地挂钩就是实现供求平衡的重要途径。

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02稳房价和稳土地收入的平衡术既然土地财政普遍负增长,可以明显看出房住不炒和三稳的调控压力,传导给了地方,又如何解释从石家庄到济南为楼市变相或直接松绑的最新动作?其实对地方来说,卖地收入预期减少,但对土地财政的路径依赖未必减轻了。把土地挂出来拍卖,远远要比产业孵化和培育见效更快。

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